Duygu Erdoğan – Türkiye’de hanehalklarının boyutundaki değişim, konut sektöründe önemli bir dönüşüm yaşatıyor. Artan yaşam maliyetleri ve kira fiyatları, tüketicileri daha küçük metrekareli evlere yönlendiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2008 yılında ortalama 4 kişi olan hanehalkı büyüklüğü, 2025 yılına gelindiğinde 3.08’e gerilemiş durumda. Tek kişilik hanehalklarının oranı ise 2014’te yüzde 13.9 iken, 2025’te yüzde 20.5’e yükselerek dikkat çekiyor.
‘Kalıcı Bir İhtiyaç’ EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’deki demografik değişimlerin küçük ev talebini kalıcı hale getirdiğini belirtiyor. Yazıcı, konut sektörünün yalnızca büyük evler üretmekle kalmayıp, işlevsel yaşam alanları geliştirmeye de odaklanması gerektiğini vurguladı. Demografik dönüşümün konut tiplerini etkilediğini söyleyen Yazıcı, yalnız yaşayan bireylerin artışının önemli bir faktör olduğunu ifade etti. Boşanmış bireyler, öğrenciler, genç profesyoneller ve yaşlı nüfus, küçük konutlara olan ihtiyacı artırıyor. Özellikle 65 yaş ve üzeri bireylerin sayısındaki artış, konut tipolojilerinin değişmesine yol açacak.
Dengeli Çözümler Gerek Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de aile yapısının küçülmesinin, gayrimenkul ihtiyacını daha kişisel, işlevsel ve ulaşılabilir çözümlere yönlendirdiğini belirtti. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler ve yaşlı bireylerin farklı konut beklentileri olduğunu söyleyen Özelmacıklı, bu değişimin doğru lokasyon, metrekare, bina kalitesi ve fiyat dengesinin önemini artırdığını kaydetti.
Üç Temel Sebep Cansel Turgut Yazıcı, küçük konutların tercih edilmesinin üç ana sebebini de sıraladı: “Tüketiciler için pek çok durumda seçim net. Ya şehir merkezine yakın daha küçük bir ev tercih ediliyor ya da büyük bir konut için ulaşım sıkıntısı yaşanıyor. Trafik, zaman kaybı ve yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, birçok kişi merkezi konumda daha küçük evlere yöneliyor. Ayrıca, pandemi döneminde yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modelleri de konut tercihlerinde değişikliklere neden oldu. Küçük metrekareli konutlar, yalnızca satın alma maliyetlerinde değil, yaşam giderlerinde de avantaj sağlıyor. Aidat, enerji ve bakım giderleri, tüketici kararlarını etkileyen önemli faktörler haline geldi; metrekare küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik ve temizlik gibi maliyetler de azalıyor.”
Büyükşehirlerde Küçük Ev İhtiyacı Tek kişilik hanelerin artışı, özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi artırıyor. Özelmacıklı, “2025 itibarıyla Türkiye’de hanelerin yüzde 26.1’inde 65 yaş ve üzeri en az bir birey bulunacak. Tek kişilik hanelerin yüzde 33.2’si yalnız yaşayan yaşlı bireylerden oluşuyor. Bu durum erişilebilirlik kriterlerini ön plana çıkarıyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın konumlar, güvenli site yapıları ve düşük katlı konutlar, yaşlı bireyler için önem kazanıyor. Günümüzde gayrimenkul alımında yalnızca fiyat ve metrekare değil, yaşam kalitesini sürdürebilme kapasitesi de kritik bir unsur olarak dikkate alınmalı.” diyor.
Author: Yusuf Arslan
